Steuern
Der Steuerberater rechnet.
Die Regeln mit Quelle. Ihren Fall rechnet eine Kanzlei, nicht ein Makler.
3 % linear
Neubau ab 2023, ältere Gebäude 2 %.
§ 7 Abs. 4 EStG
5 % degressiv
Baubeginn Oktober 2023 bis September 2029, vom Restwert.
§ 7 Abs. 5a EStG
Sonder-AfA § 7b
Bis 5 % zusätzlich in vier Jahren, nur unter Bedingungen.
§ 7b EStG
Werbungskosten
Zinsen, Verwaltung, Fahrten, Beratung.
§ 9 EStG
Nebenkosten NRW
6,5 % Grunderwerbsteuer plus rund 2 % Notar und Grundbuch.
Finanztip, 2026
Das Beispiel vom Investorenabend
Vorgerechnet von Steuerberater Konstantin Koenen (CHCG, Köln) am 09.09.2026 in der Motorworld. Ein Beispiel, keine Zusage.
Annahmen
- Anleger
- ledig, 120.000 € brutto im Jahr, Grenzsteuersatz rund 35 %
- Objekt
- Troisdorf, Bestand mit Restnutzungsdauer-Gutachten, 5 % Abschreibung
- Kaufpreis
- 230.000 €, Nebenkosten aus Eigenkapital, Kaufpreis finanziert
- Pacht
- 710 € im Monat
- Bankrate
- 1.150 € im Monat, plus 34,50 € Verwaltung
Ergebnis laut Beispielrechnung
- Steuerlicher Verlust im Jahr
- 11.441 €
- Steuerwirkung im Monat
- rund 334 €
- Aufwand vor Steuern im Monat
- 474 €
- Aufwand nach Steuern im Monat
- 141 €
- Tilgung im Monat, also Vermögensaufbau
- 288 €
141 € aus der eigenen Tasche, 288 € Tilgung. Je höher der eigene Steuersatz, desto stärker der Effekt. Ihr Fall wird einzeln gerechnet.
Was bringt die Abschreibung?
Ihre Angaben
Beispielrechnung: Steuerwirkung = Abschreibung mal Grenzsteuersatz, ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer, Progression und Verlustverrechnung. Ob ein Pflegeapartment die Voraussetzungen erfüllt, prüft Ihr Steuerberater. Quellen: § 7 Abs. 4 und 5a, § 7b EStG.
Zwei Wege, ein Ansprechpartner
Der Vortrag zum Ansehen oder drei Objekte zum Vergleichen. Beides kostenlos, beides mit Rückruf von Oliver Bohleke.