Investitionen für Geschäftsführer
Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.
Risiken zuerst. Ein Apartment im Grundbuch, ein Pflegebetreiber als Mieter für 20 Jahre und mehr. In NRW ab 210.120 €.
Mieter und Steuern zahlen den Großteil
Tippen für Ton
Das war ein Ausschnitt.
Der ganze Vortrag dauert 63 Minuten.
Oliver Bohleke, Makler in Köln seit 1990
5,69 Mio.
Pflegebedürftige Ende 2023, plus 15 % in zwei Jahren
Quelle: Destatis, 18.12.2024
90,6 %
Auslastung der Pflegeplätze
Quelle: Destatis, Pflegestatistik 2023
322.000
zusätzliche Pflegeplätze bis 2040
Quelle: RWI Rating Report 2024
So funktioniert es
Vier Schritte, kein Mieterkontakt
- Schritt 1
Apartment kaufen
Teileigentum, Sie stehen im Grundbuch.
- Schritt 2
Betreiber mietet
Pachtvertrag über 20 Jahre und mehr, Miete auch bei Leerstand.
- Schritt 3
Miete kommt
Monatlich, indexiert, ohne Mietersuche.
- Schritt 4
Betreiber verwaltet
Sie haben keinen Mieterkontakt.
Der Booster: hohe Abschreibung
Tippen für Ton
Das war ein Ausschnitt.
Der ganze Vortrag dauert 63 Minuten.
Rechner
Was bleibt im Monat übrig?
Schieben Sie die Regler. Nichts verlässt Ihren Browser.
Ihre Angaben
Beispielrechnung zur ersten Orientierung, vor Steuern. Kaufnebenkosten NRW: 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch. Mietrendite laut Anbieter, Zinsen je nach Bank. Keine Anlage- und keine Steuerberatung.
Die Top-Vorteile
Was für die Pflegeimmobilie spricht
Pacht auch bei Leerstand
Der Betreiber zahlt eine belegungsunabhängige Gesamtpacht, jeden Monat, an die Verwaltung.
20 Jahre plus 2 x 5 Jahre Option
Gewerbemietrecht, am Verbraucherpreisindex gekoppelt. Kein Nachverhandeln alle zwei Jahre.
Betreiber trägt rund 90 % der Instandhaltung
Innen, Technik, Schönheitsreparaturen. Die Eigentümer sparen nur für Dach und Fach.
Eigenes Grundbuch
Kein Fonds, kein Anteil. Vererben, beleihen, verschenken, verkaufen.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Für Sie und Ihre Angehörigen, oft in allen Häusern des Betreibers. Notariell im Pachtvertrag festgehalten.
Verwaltung, die nur Pflege kennt
Halbjährliches Monitoring von Auslastung und Kennzahlen, damit ein Schiefstand früh auffällt.
Vermögensaufbau mit der Steuer
Tippen für Ton
Das war ein Ausschnitt.
Der ganze Vortrag dauert 63 Minuten.
Angaben des Bauträgers Carestone aus dem Vortrag vom Investorenabend, Motorworld Köln, 09.09.2026. Vertragsdetails je Objekt im Exposé.
Objekte, Stand 17.09.2026
Drei Objekte der Woche
Marienheide
50 km von Köln
- ab
- 308.860 €
- Mietrendite
- 3,60 %
- Betreiber
- Betreiber laut Exposé
Mietrendite laut Anbieter, vor Kaufnebenkosten und Steuern. Zwischenverkauf vorbehalten.
Betreiber fällt aus
Wir prüfen Betreiber, Auslastung und Rücklage vor dem Kauf.
Wiederverkauf
Wir sprechen über den Ausstieg, bevor Sie einsteigen.
Kaufnebenkosten
8,5 % in NRW. Wir rechnen netto, nicht brutto.
Dach und Fach
Wir zeigen Ihnen die Rücklage jedes Objekts.
Der ganze Vortrag, 63 Minuten
Zum Ansehen: Name, Handynummer, E-Mail. Dann kommt der Link per Mail.
Aufzeichnung
Investorenabend, Motorworld Köln
Makler, Bauträger und Steuerberater, ungeschnitten. Mit den Fragen aus dem Saal.
Das sagen Anleger
Drei Stimmen vom Investorenabend
Ihr Ansprechpartner
Oliver Bohleke, Köln, seit 1990
Makler nach § 34c GewO. Pflegeimmobilien mit Carestone als Bauträger und einem Steuerberater an der Seite. Wenn es nicht passt, sage ich es Ihnen.
Fragen
Kurz beantwortet
Ist eine Pflegeimmobilie eine gute Geldanlage?
Als Baustein neben Firma, Depot oder eigener Immobilie. Nicht als einzige Anlage, das sagt auch Stiftung Warentest.
Ist sie steuerlich absetzbar?
3 % Abschreibung im Jahr, bei Neubau bis 2029 auch 5 % degressiv. Was das für Sie heißt, rechnet der Steuerberater.
Was ist das größte Risiko?
Der Betreiber. Fällt er aus, fehlt die Pacht bis zum Nachfolger. Deshalb prüfen wir ihn zuerst.
Kann ich selbst einziehen?
Nicht als Wohnung. Aber Sie und Ihre Angehörigen kommen im Pflegefall vor die Warteliste, oft bundesweit.
Zwei Wege, ein Ansprechpartner
Der Vortrag zum Ansehen oder drei Objekte zum Vergleichen. Beides kostenlos, beides mit Rückruf von Oliver Bohleke.